ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ № ___
многоквартирным домом №___ по ул. ______________________ города Льгова
г. Льгов "______" ___________________ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ г. Льгова», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Моргуновой Светланы Владимировны действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственник (и) жилого (нежилого) помещения №_______ дома № ____, по ул. _________________________ г. Льгова, общей площадью ________кв.м. с другой стороны
1.______________________________________________________________________________(Ф.И.О.), размер доли__________
№______________________________ от «______»____________________________________г.
документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
2.______________________________________________________________________________(Ф.И.О.), размер доли__________
№______________________________ от «______»____________________________________г.
документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
3.______________________________________________________________________________(Ф.И.О.), размер доли__________
№______________________________ от «______»____________________________________г.
документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
4.______________________________________________________________________________(Ф.И.О.), размер доли__________
№______________________________ от «______»____________________________________г.
документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
________________________________________________________________________________
(иное лицо, являющееся полномочным представителем собственника)
действующее на основании доверенности от «_____»________________________2015 года, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________.
при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий договор заключен по инициативе собственника помещения на условиях согласованных с Управляющей организацией, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № ______ от “_____” _________________ 20___ г. и хранящегося по адресу: г. Льгов, ул. Комсомольская, д. 61 «а» в Управляющей организации ООО «ЖЭУ г. Льгова»
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник – собственник помещений в многоквартирном доме, осуществляющий владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, и являющийся пользователем жилищно-коммунальных услуг.
Управляющая организация – организация, осуществляющая в соответствии с жилищным законодательством комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом Управление включает в себя:
- оказание услуг и выполнение работ по управлению Многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг;
- заключение договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, контроль за качеством работ;
- заключение договоров по поручению собственников на предоставление коммунальных услуг; контроль за качеством коммунальных услуг;
- организацию начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, выдачи платежных документов, в том числе счета – квитанции, выдаваемые Собственникам жилых помещений и счета – фактуры, выдаваемые Собственникам нежилых помещений или иным лицам, владеющим, таким помещением на законных основаниях, сбора платы за жилищно-коммунальные услуги, расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями за оказанные услуги собственнику, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- подготовку предложений о проведении капитального и текущего ремонта;
В отношениях с подрядными и ресурсоснабжающими организациями Управляющая организация действует от своего имени в интересах и за счет Собственника.
1.3. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляются работы по содержанию и текущему ремонту определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (бытовое внутриквартирное электрооборудование (плиты, электроприборы) не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
1.4. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Границы эксплуатационной ответственности между Управляющей организации и Собственником:
|
Управляющего: |
Собственника: |
|
1.Стояки горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, ответвления от стояков до запорно-регулирующей арматуры. |
1.Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование. |
|
2. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением индивидуальных электросчетчиков), отключающие устройства на квартиру в этажных щитках. |
2. Внутриквартирная система электроснабжения и электробытовых приборов после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирные электросчетчики. |
|
3. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. |
3. Внутриквартирные трубопроводы канализации от крестовин раструба или тройника общего канализационного стояка до сантехоборудования, включая сантехоборудование. |
|
4. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков до запорно-регулирующей арматуры или до первого резьбового соединения. |
4. Отопительные приборы, полотенцесушители, внутриквартирные трубопроводы, отопительные приборы от запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру. |
|
5. – по строительным конструкциям – внешняя поверхность стен здания, дверных и оконных заполнений в подъездах дома. |
5. – по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) |
1.5. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не предусмотренные настоящим договором выполняются за дополнительную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме.
1.6. Предоставление услуг по настоящему договору является встречным обязательством и обусловлено их оплатой со стороны собственников помещений за прошедшие расчетные периоды в соответствии с условиями настоящего договора.
1.7. Стороны подтверждают, что с момента подписания сторонами настоящего договора, все другие договоры того же предмета, договоры на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества заключенные при непосредственном управлении считать прекратившими свое действие.
1.8. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170, Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г ., № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», иными действующими правилами и нормами в области жилищного законодательства РФ.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение сохранности, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников и нанимателей помещений. Перечень видов работ, включенных в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении №1 к договору.
3.1.3. На момент заключения договора по заданию собственников предоставлять коммунальные услуги:
Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, паспортную документацию (имеющуюся в наличии в момент заключения договора).
3.1.5 Организовать:
– ежемесячное начисление платежей;
– доставку квитанций собственникам по адресам начисления жилищно-коммунальных платежей в почтовые ящики;
– прием от собственников помещений многоквартирного дома платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения государственного и/или муниципального жилищного фонда, по платежному документу.
3.1.6. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии или выписки из финансово-лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.7.Информировать Собственников и Нанимателей помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации на видных местах первых или вторых этажей подъездов многоквартирного дома, либо на сайте Управляющей организации в сети Интернет не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.
3.1.8 Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством Российской Федерации, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.
3.1.9 Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год путем опубликования его на сайте Управляющей организации в сети Интернет, размещения указанного отчета на видных местах первых или вторых этажей подъездов многоквартирного дома, либо представления уполномоченному общим собранием лицу в месте нахождения Управляющей организации.
3.1.10 Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.12 Обеспечить изготовление технической документации по многоквартирному дому при её отсутствии на момент заключения договора, расходы, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Собственниками помещений за счет собранных средств на текущий ремонт.
3.1.13. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, и коммунальные услуги с учетом правильности начисления установленных законодательством неустоек (штрафов, пеней).
3.1.14. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять очередность, порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников, привлекать подрядные организации (самостоятельно проводить выбор подрядных организаций, в т. ч. специализированных организаций), имеющих необходимые навыки, оборудование, и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию и, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего Договора. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.
3.2.3. В случае получения предписаний от контролирующих органов государственной власти субъекта РФ выполнять работы в сроки указанные в предписании за счет средств аккумулированных на счете многоквартирного дома. При отсутствии необходимых средств, работы производятся за дополнительную плату на основании решения общего собрания Собственников.
3.2.4. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги без согласования с собственниками, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников через лицо, уполномоченное Собственниками, либо путем вывешивания уведомления на информационных стендах (досках) в подъездах многоквартирного дома в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ.
3.2.5. Ограничить или приостановить выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, регулировать очередность, сроки и объемы выполняемых работ с учетом уровня платежей собственников многоквартирного дома;
3.2.6. Требовать внесения платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями собственника Управляющей организации или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.
3.2.7. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику по своему выбору коммунальных услуг в случае неоплаты (неполной оплаты) Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.8. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Собственника в заранее согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а также для ликвидации аварий (в любое время).
3.2.9.Уступать третьим лицам право денежного требования к Собственнику, возникшее из настоящего Договора.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.
3.3.2. Информировать Управляющую организацию по телефону 2-17-45 о неисправностях в инженерных внутриквартирных коммуникациях и коммуникациях дома, приборов учета, сантехнического оборудования, о других факторах, влияющих на нормальную жизнедеятельность многоквартирного дома, на размер оплаты услуг и исполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома, немедленно принимать меры по устранению аварийных ситуаций.
3.3.3. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных систем;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
г) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши, подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
д) не допускать выполнения в помещениях дома работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. В соответствии со ст.47 Закона Курской области от 04.01.2002 № 1-ЗКО «Об административных правонарушениях в Курской области» с 23.00 часов до 7.00 часов соблюдать тишину.
е) представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
ж) при планировании отсутствия Собственника и проживающих с ним лиц в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, принимать другие меры противопожарной безопасности.
3.3.4. Не допускать к ремонту инженерных сетей и оборудования дома посторонних лиц без согласования с Управляющей организацией.
3.3.5. Соблюдать правила пользования помещениями и Правила предоставления коммунальных услуг, содержания многоквартирного дома и придомовой территории,. Обеспечивать доступ только представителей Управляющей и подрядной организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей и подрядной организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
3.3.6 Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
3.3.8. Принять результат выполненных работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, путем подписания акта выполненных работ, услуг. Управляющая организация вправе подписать акты выполненных работ, услуг с председателем совета многоквартирного дома, в случае его отсутствия с любым из членов совета многоквартирного дома, а в случае отсутствия членов совета многоквартирного дома с любым из собственников. В случае не предоставления собственником в течение 10 дней монтированного отказа от приемки работ, услуг, то работы, услуги считаются принятыми.
3.3.9. Проводить 1 раз в год общее собрание Собственников по установлению размера платы по настоящему договору.
3.3.10. Уведомлять Управляющею организацию об отчуждении жилого (нежилого) помещения. Ставить в известность нового собственника о необходимости заключения договора управления. Представить Управляющей организации копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки.
3.4. Собственникам помещений запрещается:
3.4.1. Производить перепланировку, переоборудование помещений без предварительного разрешения, получаемого в установленном законодательством РФ порядке.
3.4.2. Находиться в техническом подвале, техническом этаже и на кровле без разрешения Управляющей организации, кроме случаев оперативного решения вопросов аварийных ситуаций.
3.4.3. Без письменного разрешения Управляющей организации производить переоборудование, расширение и прокладку инженерных сетей и оборудования, прокладку кабельных и иных коммуникационных сетей, линий и оборудования.
3.4.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным сетям или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборов учета.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. Требовать от Управляющей организации обеспечения качественного и своевременного оказания услуг и выполнения работ при условии внесения причитающихся платежей в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
3.5.2. Подавать Управляющей организации свои предложения и замечания по поводу качества предоставления услуг и выполнения работ, требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета или снижения платежей в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
3.5.3. Получать в необходимых объемах жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организации обязательств по настоящему договору, участвовать в комиссиях по проверке заявлений и жалоб по качеству предоставляемых услуг.
3.5.4. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.
3.5.5. Осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ.
3.5.6. В согласованные сроки – проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги. Цена договора, порядок внесения соответствующей платы, цена обслуживания 1 м2 жилого (нежилого) помещения, а также порядок определения размеров платы за коммунальные услуги, основываются на нормах законодательства.
4.1.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя перечень работ и услуг, установленных в соответствии с действующим законодательством, с учетом инженерного оборудования и степени благоустройства многоквартирного дома.
4.1.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере ______руб., ______коп, за один кв. м. общей площади в месяц. (согласно приложения №2.)
4.1.3 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.и показаниям приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных соответствующими органами, при их отсутствии.
4.1.4. Плата за коммунальные услуги вносится собственниками напрямую в ресурсоснабжающии организации в т.ч. за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.1.5. Превышенный объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, оплачивается собственниками за счет собственных средств.
4.1.6 Размер платы за жилищные услуги на каждый последующий календарный год определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации. Размер платы за работы и услуги, указанные в договоре может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, то применяется индекс (уровень) инфляции по Российской Федерации на очередной финансовый год.
4.1.7 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.1.8 В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему договору осуществляется потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.
4.1.9 Если Потребитель произвел платеж, сумма которого недостаточна для погашения денежного обязательства полностью, то в первую очередь погашается задолженность (включая пени) за наиболее ранний месяц. При оплате за конкретный месяц в первую очередь погашается задолженность за фактически оказанные услуги.
4.1.10 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.1.11 При принятии сторонами настоящего договора решения на общем собрании о проведении дополнительных работ, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотренных настоящим договором и планом работ на текущий год, соответствующие работы производятся за дополнительную плату (оплата производится собственниками помещений многоквартирного дома до начала проведения работ). Данная стоимость включается отдельной строкой в извещение (счет-квитанцию) на оплату жилищных услуг.
4.1.12. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится собственником или по его поручению другим лицом на основании платежных документов на расчетный счет Управляющей организации или другой организации заключившей с ней договор.
4.1.13. Не использование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
5.ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
5.1 Собственник осуществляет контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту дома.
5.2. Управляющая организация на основании письменного запроса предоставляет Собственнику информацию, связанную с исполнением настоящего договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
6.1. Стороны настоящего Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
6.2 Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.
6.3. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых на себя обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качества услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.4. В случае необеспечения доступа к инженерным сетям в помещении при возникновении аварии (аварийной ситуации), собственник несет полную ответственность, в том числе материальную, за все наступившие в результате этого действия неблагоприятные последствия, в том числе перед третьими лицами.
6.5. При повреждении строительных конструкций, сетей и инженерного оборудования, общих для всего дома, по вине собственника и лиц, проживающих в квартире, собственник несет расходы по выполнению ремонтно-восстановительных работ. Факт повреждения указанных конструкций, сетей и оборудования собственником устанавливается комиссионно представителями собственника и Управляющей организации.
6.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
6.7. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Любая из сторон настоящего договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также забастовка, акты государственных органов, препятствующие выполнению настоящего договора. При наступлении указанных обстоятельств, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостовер